在当今快速变化的商业环境中，职场人需要不断扩展自己的知识边界，以适应全新市场趋势和职业挑战。了解债权、股权和创投基金等金融概念，不仅能够帮助职场人更好地理解企业运作和市场动态，还能够为他们的职业发展提供独特的视角和机遇。
为了促进学术交流并推动思想碰撞，香港中文大学（深圳）管理学理学硕士项目MBM为师生搭建了教学相长的思想互动平台——MBM思享汇，旨在聚焦学术及行业前沿，共享最新资讯，为个人和企业赋能。
2023年9月，深圳创投公会名誉会长、深创投原副总裁蒋玉才先生做客MBM思享汇，带来了一场关于创业投资和不动产基金投资的精彩分享。蒋玉才先生以其丰富的行业经验和深厚的专业知识，深入解读了资本市场的基本概念和结构，从债权市场到股权市场，以及创投与创投基金的社会化发展趋势，展现了资本市场的复杂性和多样性，帮助现场听众构建了一个全面而立体的资本市场认知框架。
资本市场全景描摹
资本市场的认知对于个人职业发展具有深远影响。它不仅关系到个人如何有效管理财务，提升职业竞争力，还涉及到企业战略规划和风险管理等关键领域。蒋玉才先生首先介绍了资本市场的基本概念和结构，包括债权市场和股权市场，提供了一个清晰的资本市场全景图，让听众能够更好地把握资本市场的运作机制。然后，他进一步探讨了一级市场和二级市场的特点和风险，国家对二级市场的监管政策，以及不同板块的定位和优惠政策。这些见解深入浅出地讲解不同市场之间的差异，为如何在这些市场中做出明智的投资决策提供了实用指导，也切实帮助MBM学员构建起基础的金融产业视角。
这样的视角补充对于职场人不仅是认知的提升，对生涯拓展上也有很大助益，不少过往毕业生表示，在MBM的学习过程中，与来自不同行业背景的学员的深入交流和探索，极大地丰富了他们的思维和知识体系，拓宽了产业视角。这种跨领域的互动不仅锻炼了他们灵活切换和融合产业与投资视角的能力，而且在职场上形成了独特的竞争优势，助力他们更顺利地晋升到更高的管理层级。更有一些毕业生成功实现了行业内的大幅度转换，例如从传统产业领域跨越到金融领域，开启了崭新的职业篇章。
创业投资的关键与人才素养
创业投资，作为一种向具有高增长潜力的未上市创业企业进行股权投资的资本运作方式，其核心在于通过创业管理服务参与所投资企业的创业过程，并在企业成熟后通过股权转让实现资本增值收益。然而，由于创业投资行业缺乏统一的规范和标准，许多优秀的创业项目难以获得有效的投资和资源支持。为了解决这一问题，建立“创投基金”这一机制显得尤为重要。
蒋玉才先生在深入分析创业投资的重要性时，强调了创投基金在推动行业社会化、规范化、专业化发展中的关键作用。他指出，在讨论创业基金时，我们必须认识到其本质是一种基于信任和授权的合作关系。GP（基金管理人）与LP（基金出资人）之间的良好关系对于基金的成功至关重要。这种关系要求GP具有高度的信誉和专业能力，以保障LP的根本利益和充分知情权；同时，LP本身也应具备风险承受能力的长期资本，有挑选和监督GP的能力，以及对GP和行业有足够的认可和尊重，以支持GP的决策权和相对利益。
蒋玉才先生进一步提出，未来的创业投资将呈现专业化、规模化、品牌化的趋势。创业基金要想获得规模化的发展，以LP的根本利益为先，维持关系的透明度和高效沟通的专业可靠的GP团队、长期稳定的LP资金来源、包括税收政策、监管制度、法律保障等各方面宽松优惠的外部环境缺一不可。
在提升创业投资能力方面，除了日常工作实践的积累，系统性的商业管理知识学习同样不可或缺。香港中文大学（深圳）管理学理学硕士项目MBM早在前期调研中，就发现了国内产业端和资本端中间的明显壁垒，而从学术的角度以及整个粤港澳大湾区的发展来看，产业和资本的有效融合是必然的。所以MBM项目立足湾区，推出了“金融+管理+产业”的复合人才培养模式，设立了创新创业管理、投资管理、综合管理三大核心选修方向。
MBM在专题开展上，持续深度剖析全球金融市场的发展趋势与宏观经济变化，聚焦未来高潜产业的技术发展与体验创新，并网罗全球先进的生产与制造的管理实践案例。真正把“让创业者更懂管理，让资本更懂产业”的课程主旨，贯穿到整个课程体系和教学管理过程中。这样的教育模式不仅加深了学生对金融市场、企业管理与产业趋势的理解，也更有效地助力人才能力发展与区域经济发展目标的匹配，培养出既懂得金融市场运作，又深谙企业管理和产业发展的复合型人才，从而推动产业与资本的有效融合，加速区域经济的高质量发展。
不动产基金的改革与展望
蒋玉才先生深入讨论了不动产基金投资在中国资本市场中的重要改革作用，以及它对于社会投资者和基础设施建设的深远意义。
“不动产基金投资是中国资本市场的一项重大改革，它可以满足多数社会投资者对稳定回报和低风险的需求，也可以为优质的不动产资产提供证券化的渠道，同时为国内基础设施建设提供资金支持。”
在2023年3月，国家正式批准了7家不动产私募投资基金管理公司进行试点，这标志着不动产基金投资从单一的住宅扩展到了更广泛的居住用房和商业用房领域。这一政策的实施，不仅拓宽了不动产基金的投资领域，也为市场带来了新的活力。
未来，不动产基金的发展方向将聚焦于对整个房地产市场进行结构性的优化和重构。通过基金化和证券化的手段，不动产基金将实现对特殊用途房产的整体持有和专业化运营，从而提升资产的收益水平。这不仅能够为投资者带来更加稳健的投资回报，也将有力促进整个房地产市场向着更加健康和稳定的方向发展。
结语：
创业投资和不动产基金投资是中国资本市场的两个重要领域，也是当代商业人才不可或缺的认知地图。自2019年成立以来，香港中文大学（深圳）的管理学理学硕士项目MBM始终致力于通过提供综合性、紧跟时代脉搏的商业管理课程，培育能够适应时代发展需求的高端商业人才。MBM项目不仅注重提升人才在商业知识和管理技能上的深度，更重视赋予他们全局性的视角和多维度的思考能力。通过跨平台、跨行业的技能培养，MBM项目为学生开辟了更为广阔的职业发展道路，使他们能够在充满变化的工作环境中游刃有余，实现职业生涯的飞跃。目前，香港中文大学（深圳）的管理学理学硕士项目MBM2025级第一批次招生正在进行中，欢迎感兴趣的同学咨询、了解。
